Zapraszam do współpracy klientów indywidualnych i biznesowych.

OD 28 kwietnia 2023

NOWY OBOWIĄZEK DLA WŁAŚCICIELI i ZARZĄDCÓW:

→ MIESZKAŃ / DOMÓW

→ BUDYNKÓW

→ CZĘŚCI BUDYNKU

to sporządzenie

Świadectwa Charakterystyki Energetycznej

Jeśli szukasz wyceny i chcesz zamówić Świadectwo Charakterystyki Energetycznej to kliknij obok
i wypełnij formularz wyceny:

Co to jest Świadectwo Charakterystyki Energetycznej ?

Jest to dokument, który w przybliżony sposób pokazuje*:

1. zużycie energii przez część budynku/cały budynek, którego dotyczą wykonane w nim obliczenia,
2. wykorzystane odnawialne źródła energii,
3. emisję dwutlenku węgla do atmosfery w wyniku zapotrzebowania energetycznego i zużywanego nośnika energii (paliwa),
4. parametry cieplne przegród budowlanych i porównanie ich z wymogami prawa budowlanego,
5. zastosowane w obiekcie systemy instalacyjne,
6. sugestie dotyczące zmniejszenia zużycia energii przez budynek.

*WAŻNYM zagadnieniem jest to, że można jedynie szacować koszty utrzymania obiektu na podstawie jego Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (koszty te zależą od bardzo wielu czynników wewnętrznych, zewnętrznych, rzeczywistego sposobu użytkowania obiektu jak i uproszczonych procedur obliczeniowych). Natomiast dokumentu tego można z powodzeniem używać do porównywania mieszkań/domów/lokali/innych budynków pomiędzy sobą.

Czy ŚCHE jest obowiązkowe ?

TAK, przekazanie tego dokumentu podczas sprzedaży lub wynajmu jest obowiązkowe i nie można się zrzec tego prawa*.

* na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 11. ust. 4 [strona 7] (https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200)

Kiedy muszę wykonać ŚCHE ?

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej należy sporządzić kiedy*:

1. na podstawie umowy** sprzedajesz mieszkanie/dom/lokal/cały budynek
2. na podstawie umowy** sprzedajesz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (potocznie TBS)
3. na podstawie umowy** wynajmujesz mieszkanie/dom/lokal/cały budynek
4. jesteś właścicielem lub zarządcą budynku, którego powierzchnia użytkowa przekracza 250 m², jest na niej dokonywana obsługa interesantów i jest zajmowana przez:
   • organy wymiaru sprawiedliwości***,
   • prokuraturę***,
   • organy administracji publicznej***.
5. KAŻDY NOWY budynek (po 28 kwietnia 2023r. nawet ten budowany na własny użytek) musi posiadać ŚCHE. Jest to wymóg zaktualizowanej ustawy Prawo Budowlane.

* na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 3. ust. 1 i 2 [strona 2] (https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200)

**Umowa sprzedaży/najmu zawarta po 28 kwietnia 2023 r (umowy wcześniej zawarte nie zobowiązują Cię do wykonania ŚCHE).

*** Kopię ŚCHE w tych budynkach umieszcza się w widocznym miejscu (np. przy wejściu/ w holu głównym tak aby interesanci je mogli widzieć) – Art. 3. ust. 3 [strona 2] (https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).

Kiedy NIE muszę wykonywać ŚCHE?

Świadectwa Charakterystyki Energetycznej NIE musisz wykonywać dla budynków*:

1. podlegających ochronie/opiece nad zabytkami (jakakolwiek ochrona wynikająca z przepisów jak np. rejestr lub ewidencja zabytków),
2. używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
3. przemysłowych i gospodarczych niewyposażonych w instalację które zużywają energię (oprócz światła),
4. mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania max 4 miesiące w roku (typowe domki letniskowe),
5. wolnostojących o powierzchni użytkowej do 50 m²,
6. gospodarstw rolnych o wskaźniku EP** (energia pierwotna) do 50kWh/(m²rok).

* Na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 3. ust. 4 [strona 3](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).

**Żeby znać ten wskaźnik EP trzeba policzyć ŚCHE – taka ciekawostka.

W jakiej formie powinienem otrzymać ŚCHE?

Osoba uprawniona do sporządzania ŚCHE może przekazać zamawiającemu dokument na 2 sposoby*:

1. forma papierowa ŚCHE** podpisana osobiście przez osobę uprawnioną do jego wykonania,
2. forma elektroniczna ŚCHE** podpisana przez osobę uprawnioną do jego wykonania na 1 z 3 sposobów tj.:
   • kwalifikowalny podpis elektroniczny
   • podpis zaufany
   • elektroniczny podpis osobisty.

* Na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 5. ust. 1 i 2 [strona 4](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).

**Pamiętaj, że każde świadectwo (zarówno w formie papierowej jak i elektronicznej) MUSI posiadać swój indywidualny numer wygenerowany w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/wykazy).

Kiedy przekazuję ŚCHE i czy oryginał?

Dokument jakim jest Świadectwo Charakterystyki Energetycznej przekazujesz jako*:

ORYGINAŁ – w momencie podpisywania aktu notarialnego umowy sprzedaży,

KOPIĘ – w momencie podpisywania umowy najmu.

* Na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 11. ust. 1 [strona 6](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).

Co jeśli nie wykonam i nie przekażę ŚCHE ?

Podczas sporządzania aktu notarialnego notariusz odnotuje w tym akcie notarialnym informację o przekazaniu/nie przekazaniu ŚCHE i w przypadku nieprzekazania tego dokumentu pouczy o karze grzywny* za niewykonanie tego obowiązku, która będzie nałożona na osobę sprzedającą/wynajmującą nieruchomość.

* Na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 11. ust. 6 [strona 7] oraz Art. 41 [strona 27](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).

Ile kosztuje ŚCHE?

Cena dokumentu Świadectwo Charakterystyki Energetycznej zależy od wielu czynników, m. in.: wielkości obiektu, użytych technologii, dostępności dokumentacji powykonawczej. Im budynek jest większy, bardziej złożony geometrycznie, z zastosowanymi złożonymi instalacjami ogrzewania/wentylacji/chłodzenia i bez dostępnej dokumentacji powykonawczej to cena za sporządzenie ŚCHE będzie rosła.

Typowy dokument dla mieszkania i małych domów o prostej bryle i typowych instalacjach kosztuje od około 500 zł. Ceny za duże i skomplikowane obiekty budowlane zaczynają się od kilku tysięcy zł.

Ile jest ważne ŚCHE?

Dokument Świadectwa Charakterystyki Energetycznej jest ważne 10 lat od daty jego sporządzenia (data zapisana jest na dokumencie), chyba że po wykonaniu ŚCHE przeprowadzono roboty budowlano-instalacyjne, które mają wpływ na zmianę zużycia energii* przez nieruchomość – wtedy dokument traci ważność**.

* Takie roboty to np.: wymiana okien, dobudowanie wiatrołapu lub ogrodu zimowego, zamontowanie klimatyzacji, wymiana kotła, zainstalowanie instalacji fotowoltaicznej (PV), montaż pompy ciepła, ocieplenie budynku, zmiana poddasza z nieużytkowego na użytkowe, ocieplenie poddasza i wiele wiele innych…

** Na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 14. [strona 8](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).

Kto może wykonać ŚCHE ?

Dokument jakim jest ŚCHE może być wykonane tylko i wyłącznie przez osobę, która widnieje w wykazie osób uprawnionych do sporządzania Świadectw Charakterystyki Energetycznej* na stronie:

https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/wykazy

Każda taka osoba posiada swój indywidualny numer wpisu do rejestru.

* Na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 16a. [strona 9](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).

PAMIĘTAJ O TYM, ŻE:

A. →Jeśli jesteś:

• właścicielem części budynku (mieszkania/lokalu)
• osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

to właściciel lub zarządca całego budynku ma obowiązek (MUSI) przekazać Ci nieodpłatnie (za darmo) kopię ŚCHE tego budynku, a w przypadku braku tego świadectwa DOKUMENTACJĘ TECHNICZNĄ BUDYNKU, w terminie do 14 dni* od dnia złożenia przez Ciebie wniosku**

* Na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 9. ust. 2 [strona 5](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).

**Polecam wydrukować wniosek dwukrotnie i na swojej kopii mieć poświadczenie daty przyjęcia wniosku z pieczątką (spółdzielni/zarządcy/właściciela budynku).

B. →Jeśli wystawiasz ogłoszenie/reklamę o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości to musisz w tym ogłoszeniu/reklamie zamieścić informacje o*:

EU** – wskaźnik energii użytkowej,

EK** – wskaźnik energii końcowej,

EP** – wskaźnik nieodnawialnej energii pierwotnej,

OZE** – procentowy udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową

CO₂** – jednostkową wielkość emisji dwutlenku węgla wynikająca z zapotrzebowania energetycznego i zastosowanego nośnika energii (paliwa)

* Na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 13. [strona 8](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).

**Wszystkie te parametry są zawarte w dokumencie ŚCHE i nie da się ich obliczyć bez wykonania tego dokumentu.

C. →Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoje Świadectwo Charakterystyki Energetycznej będzie wykonane przez osobę do tego uprawnioną i dokument będzie ważny to poproś zawsze o numer wpisu do rejestru od osoby która ma wykonać dla Ciebie ten dokument i zweryfikuj jej dane osobowe (nr wpisu, imię, nazwisko, data wpisu do rejestru) na stronie:

https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych
Np. mój numer wpisu to 12753

D. →Jeśli szukasz okazji* i chcesz zlecić wykonanie ŚCHE za 100-200 zł, to zastanów się i sprawdź czy na pewno taka osoba przekaże Ci ważny dokument i czy spełnia wszystkie wymogi prawne**:

1. Będzie przechowywać Twoje Świadectwo Charakterystyki Energetycznej przez okres 10 lat.
2. Posiada wykupione ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody związane ze sporządzaniem ŚCHE.
3. Będzie przechowywać dokumentację techniczną i dane, na podstawie której sporządziła Twoje ŚCHE przez okres 10 lat.

* Pamiętaj, że każde ważne ŚCHE znajduje się w Centralnym Rejestrze Charakterystyk Energetycznych Budynków i dokumenty te są wyrywkowo kontrolowane przez Ministerstwo, w przypadku wykrycia błędnego wykonania dokumentu staje się on nieważny, osoba sporządzająca ŚCHE zostaje usunięta z wykazu osób mogących ten dokument wykonywać, a TY dodatkowo poniesiesz konsekwencje ponownego wykonania ŚCHE – nie warto ryzykować, wybieraj osoby uczciwe i zapłać za dokument tyle ile jest on wart, bez ponoszenia niepotrzebnego ryzyka.

** Na podstawie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków – Art. 20. ust.1 [strona 11](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20140001200).